曲靖出台33条硬核措施助推房地产高质量发展

曲靖融媒讯（记者 方艳华 雷朴理）2月18日，市政府召开推动房地产高质量发展33条措施新闻通气会，介绍新近出台的推动全市房地产高质量发展的33条措施，并请有关部门负责人就措施内容进行了深入解读。

2024年10月以来，市政府在全面梳理国家和省出台的房地产增量政策的基础上，认真研究符合政策导向、符合曲靖实际、有利产业发展的具体政策，通过反复论证及修改完善，于2025年1月16日出台了《曲靖市关于推动房地产高质量发展的33条措施》（以下简称《33条措施》）。出台的《33条措施》围绕供需两端，聚焦房地产市场止跌回稳，从优化土地储备利用、优化房地产项目规划、优化房地产项目全过程监管、加快办理不动产登记、激发房地产市场交易活力5个方面，制定了覆盖推动房地产高质量发展全链条、各环节的具体措施，具有系统施策、群众受益、科学合规、提升品质、严控风险五个明显特点。

记者注意到，供需两端政策优化是《33条措施》的一大亮点。

供给端

允许土地出让金分期缴纳，竞买前缴纳土地出让金评估价的20%作为竞买保证金，剩余部分可在出让合同签订之日起一年内缴清，有效减轻了企业资金压力。同时，推动银行机构加大对房地产项目的融资支持。2024年，全市纳入“白名单”项目12个，获批金额17.21亿元，民企“白名单”项目占比70%，保证了全市辖区内1万余套住宅项目的如期交付。

需求端

• 落实国家关于统一个人住房贷款最低首付比例相关政策，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，减轻购房群众首付压力。

• 优化新发放个人住房贷款服务，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

• 将住房公积金贷款期限核定标准由“以夫妻双方先退休一方确定”调整为“以夫妻双方后退休一方确定”，为缴存职工提供更大的购房支持。

• 引导降低存量房贷利率，房贷利率在LPR基础上加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房者还款负担。

• 为促进二手房交易，持续推进存量房“带押过户”合并登记服务，简化“带押过户”流程，为二手房买卖双方提供更多便利。

• 坚持“群众无过错”原则，实行“证缴分离”，在依法处置历史遗留问题后，为已履行完全义务的业主办理不动产登记，切实维护购房群众合法权益。

《33条措施》还明确支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房、鼓励通过房票安置消化存量商品房和商品房“以旧换新”。以此同时，《33条措施》强化“好房子”供给。聚焦打造“珠江源头·旅居曲靖”品牌，积极开展城市森林花园建筑（第四代住宅）试点，探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区，提升住宅小区绿色、低碳、节能和智慧化水平，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，更好满足群众刚性需求、改善性需求和旅居曲靖需求。

为确保房地产政策的延续性，《33条措施》自2025年1月16日起施行，有效期与2023年出台的《曲靖市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的28条措施》保持一致，至2025年12月31日。此前规定与《33条措施》不一致的，在有效期内按照《33条措施》执行。