曲靖市自然资源和规划局关于公布实施曲靖市中心城区工业用地基准地价更新测算成果的公告

　　根据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》（国发〔2016〕48号）、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）关于降低企业用地成本的相关文件精神，结合实际情况，开展曲靖市中心城区工业用地基准地价专项调整工作，成果已于2020年5月15日经云南省自然资源厅验收合格。经曲靖市人民政府同意，现将成果予以公告，自发布之日起实施。
　　一、土地级别分布
　　详见《曲靖市中心城区工业用地级别分布范围表》。
　　二、基准地价内涵
　　（一）估价期日
　　基准地价的估价期日为：2019年12月31日。
　　（二）土地开发程度
　　工业规划限制区域不宜布置工业用地，工业规划限制区及Ⅰ级区域为“六通一平”（通供水，通排水，通气，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）； Ⅳ级区域为“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅴ-Ⅶ级区域为“三通”（通电，通讯、通路）。
　　（三）使用年期
　　根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，工业（仓储）用地土地使用权出让的最高年限为50年。
　　备注：根据《云南省国土资源厅印发<关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见>的通知》（云国土资〔2017〕242号）：“弹性年期出让原则上按不超过20年确定出让期限，对建设、生产周期有特殊需求的项目，报经供地审批权所属土地决策机构同意，可按不超过50年确定出让期限。弹性出让土地按相应期限评估出让地价，实施供应。”同时，结合《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号），本次评估5、10年期工业用地租赁价格及20年、30年期工业用地基准地价。
　　（四）平均容积率
　　工业（仓储）用地：1.0。
　　（五）土地利用状况
　　有偿使用（出让、租赁、作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
　　三、价格公示
　　详见《曲靖市中心城区工业用地地价调整结果一览表》和《曲靖市中心城区工业用地弹性出让年期基准地价结果一览表》。

附表：1.曲靖市中心城区工业用地级别分布范围表
　　　2.曲靖市中心城区工业用地地价调整结果一览表
　　　3.曲靖市中心城区工业用地弹性出让年期基准地价结果一览表
 

附表2

名称	定级类型	土地类型
		土地收益	工业用地（50年期）
曲靖市 中心城区	土地级别	元/㎡•年	元/㎡	万元/亩
	工业规划限制区	-	-	-
	Ⅰ级	-	-	-
	Ⅱ级	-	-	-
	Ⅲ级	19.73	334	22.27
	Ⅳ级	16.12	273	18.20
	Ⅴ级	13.76	233	15.53
	Ⅵ级	11.75	199	13.27
	Ⅶ级	10.28	174	11.60