从“脏乱差”到“高精优”麒麟区泉洲家居建材综合城完成产业蝶变

走进曲靖市麒麟区文华街道泉洲家居建材综合城，15栋规整大气的独栋建筑沿园区道路有序排布，建材展厅、家居品牌店、仓储物流区功能分区清晰，顾家、芝华仕、添彩等97个知名品牌门店开门纳客，瓷砖、家具、家电等品类一应俱全，一站式满足家装全链条采购需求。

谁能想到，这片占地75.93亩的产业热土，昔日竟是环境杂乱、效益低下的新兴钢材市场，如今已通过低效用地再开发，蝶变为带动区域经济、惠及民生的城市发展“高产田”。

泉洲家居建材综合城位于珠江源大道与麒珠路交汇口东北角，地处曲靖城乡连接重要节点，周边集聚居然之家、闽南建材城、东恒建材城等专业市场及2600余个市场主体，家居建材产业集群效应突出。项目前身为传统钢材市场，长期以钢材销售、废旧金属回收为主要业态，不仅存在地面污损、扬尘飞石、乱堆乱放、噪音扰民等环境问题，土地利用效率也处于低位，成为制约区域人居环境提升与产业升级的瓶颈。

为唤醒“沉睡”的土地资源，麒麟区文华街道精准发力，通过招商引资引入专业运营主体，总投资1.25亿元，于2022年7月正式启动项目改造建设，一场“腾笼换鸟”的产业升级就此展开。项目打破传统联栋家居商城模式，采用园区化规划设计，建成15栋独栋建筑，每栋占地1300平方米，可使用面积约7万平方米，配套建设1.2万立方米专用仓库，可容纳300余家超百平方米规模商铺，是目前麒麟区店仓一体化集成度最高的家居建材专业市场。

改造升级不仅重塑了空间形态，更实现了环境、经济、生态效益的协同提升，走出了一条“以产促治、以产兴村、以产增绿”的高质量发展路径。以产促治从根源上根治了原钢材市场扬尘污染、乱堆乱放、噪音扰民等 “脏乱差” 顽疾，辖区相关投诉举报、督查通报大幅减少，人居环境品质得到切实提升；以产兴村推动地块租金提升3倍并建立每5年递增10%的稳定增长机制，园区一半产权划归居民小组，集体经济年均稳定增收200余万元，同时带动周边仓库、民房出租升温，吸纳2000余人就业，促进周边群众年均增收180余万元；以产增绿践行绿色发展理念，建筑与周边预留15米绿化间隔带，铺设2.5万平方米屋顶光伏年满负荷发电量可突破3.3兆瓦，布设100余个新能源汽车充电桩，既实现降耗增收，也充分满足周边商住停车充电需求，助力低碳发展。

从低效闲置用地到产业集聚高地，泉洲家居建材综合城的蝶变，是麒麟区盘活存量土地、优化产业布局的生动实践。下一步，文华街道将持续深化低效用地再开发，不断丰富城市经济业态，提升产业辐射带动能力，为区域经济高质量发展注入源源不断的内生动力。