公租房“先租后售”托底加码 力保基本民生

       为解决城镇居民家庭住房困难问题，逐步实现公租房建设投入的良性循环和可持续发展，促进民生改善和社会和谐，疫情当下，曲靖市加快推进公租房“先租后售”托底保障，力保基本民生。截至2020年6月底，市本级公共租赁住房累计实现460套“先租后售”，建筑面积约为4.7万平方米，回笼资金约1.5亿元。
      一是合理确定房源。市本级公共租赁住房“先租后售”房源实行分批次投放，通过综合分析20个待售房源小区地理区位、周边配套、环境、市场需求等因素后，确定凤凰嘉园、东江花园三期、东江花园四期、安厦十五城、金穗花园五期、天然居等10个小区共计865套的公共租赁住房为第一批次、第二批次销售房源。在进行了实地及网络调查的基础上，组织房产经纪机构、评估机构、税务咨询机构等多家专业机构对销售价格进行多轮分析论证，整体把握本地房地产市场规律和适宜对象接受程度，实行一房一价，有效期为1年，制订了“先租后售”房源销售初步价格，报经发改部门审批确定后实施，原则上销售价格为周边同类房屋当期市场销售价格的80%—90%。
       二是多方式联动审批。为满足申请人对曲靖市本级“先租后售”公共租赁住房的申请需求，在南湖雅园、西苑小区等多处设置了咨询申请点，同时克服新冠疫情客观影响，协调开通曲靖珠江网“曲靖公租房”专栏实时更新发布信息，将《曲靖市市本级公共租赁住房“先租后售”申请书》电子版上传至曲靖珠江网和曲靖安居网（微信公众号），方便群众及时知晓、及时申请，广泛联系曲靖地区工矿企业、中小型企业工会，进一步扩大市本级公共租赁住房保障服务受众覆盖范围，申请资料经初审后提交房管、车管及市场监督等多部门严格进行资格复审，复审合格后在曲靖市主流媒体上公示15天，公示期满无异议后方有资格参与选房，让“先租后售”的政策红利真正落实到有住房需求的保障对象上，截至目前，经审批合格申请对象约1500人。
       三是公平公正保障。在选房方面，邀请了公证部门、新闻媒体、房管部门等职能单位及申请人代表共同参与，应用电脑软件随机摇号确定申请人选房顺序号，遵循“先租后售、分批实施、自愿购买”的原则，严格按照《曲靖市市本级公共租赁住房“先租后售”选房办法》规定开展选房活动，做到每个关键环节有监督、有记录、有公示，确保“先租后售”工作的公平、公正、公开。同时经多轮协商，联系3家金融单位为市本级“先租后售”公共租赁住房开展抵押贷款金融支持，协调市不动产登记中心开通绿色通道，便捷高效对已完成销售的公共租赁住房办理产权转移及抵押登记，充分发挥公共租赁住房“先租后售”住房保障服务民生的社会效益。