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曲靖市国土资源局关于公布实施曲靖市中心城区基准地价更新成果的公告

2018-12-13 16:07:04 来源：

曲靖市国土资源局关于公布实施曲靖市中心
城区基准地价更新成果的公告

随着城市基础设施投入的不断增加和经济社会的不断发展，曲靖市中心城区土地价值得到了提高，2014年公布实施的中心城区土地定级与基准地价更新成果已不能满足经济社会发展的需要；市国土资源局按照规定对2014年公布实施的曲靖市中心城区土地定级与基准地价成果进行了更新测算，测算成果通过了省自然资源厅组织的专家组验收，并下发了验收意见。现报请市人民政府同意对以下事项进行公布实施：

一、基准地价的内涵
在正常的土地市场条件下，土地开发程度分别为：
（一）商服用地：Ⅰ-Ⅱ级区域为“六通一平”（通供水，通排水，通气，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ-Ⅴ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅵ-Ⅶ级区域为“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅷ级区域为“三通”（通电，通讯、通路）。
（二）住宅用地、公共服务用地：Ⅰ-Ⅱ级区域为“六通一平”（通供水，通排水，通气，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅴ-Ⅵ级区域为“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅶ级区域为“三通”（通电，通讯、通路）。
（三）工业用地：工业规划限制区域不宜布置工业用地，工业规划限制区及Ⅰ级区域为“六通一平”（通供水，通排水，通气，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）； Ⅳ级区域为“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅴ-Ⅶ级区域为“三通”（通电，通讯、通路）。

二、土地使用权出让年限
土地使用权出让的最高年限按用途分别为：商服用地40年，住宅用地70年，公共服务用地50年，工业用地50年。设定平均容积率为：商服用地2.0，住宅、公共服务用地2.5，工业用地：1.0。

  三、基准地价的范围
此次基准地价更新四至范围：北至麒麟区与沾益区的行政区交界处，南至金麟湾，西至大海哨，东至南盘江；范围面积为138.64平方公里。

  四、基准地价评估基准日为2018年1月1日。

  五、基准地价更新成果于2019年1月1日起实施，实施期限暂定三年。在此次更新成果的基础上，按照有关公示地价体系建设的要求，及时开展曲靖市中心城区标定地价测算工作，并按时更新基准地价。

  六、具体事项由曲靖市国土资源局负责解释。

   附件：曲靖市中心城区基准地价更新测算汇总表

附件

区域	定级类型	用地类型及价格
		商服用地（40年）		住宅用地（70年）		公共服务用地（50年）				工业用地（50年）
		商服用地（40年）		住宅用地（70年）		营利办公类：医疗卫生、教育、文化体育等		基础设施类：科研、公园、绿地、社会福利等		工业用地（50年）
曲靖市中心城区（含曲靖经开区）	土地级别	元/ m²	万元/亩	元/ m²	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	土地级别	元/ m²	万元/亩
	Ⅰ级	4850	323.33	3345	223.00	2331	155.40	566	37.73	限制区	—	—
	Ⅱ级	3320	221.33	2147	143.13	1556	103.73	538	35.87	Ⅰ级	498	33.20
	Ⅲ级	2165	144.33	1630	108.67	1214	80.93	504	33.60	Ⅱ级	463	30.87
	Ⅳ级	1372	91.47	1145	76.33	885	59.00	449	29.93	Ⅲ级	424	28.27
	Ⅴ级	945	63.00	758	50.53	619	41.27	394	26.27	Ⅳ级	348	23.20
	Ⅵ级	690	46.00	562	37.47	480	32.00	352	23.47	Ⅴ级	298	19.87
	Ⅶ级	600	40.00	450	30.00	380	25.33	269	17.93	Ⅵ级	217	14.47
	Ⅷ级	512	34.13	—	—	—	—	—	—	Ⅶ级	192	12.80

曲靖市中心城区基准地价更新测算汇总表